Esta semana, el mercado inmobiliario en Estados Unidos presentó señales clave que pueden impactar las decisiones de quienes desean dolarizar su capital, resguardar su patrimonio y proyectar su inversión con plusvalía en un entorno de seguridad jurídica.
El auge de las refinanciaciones con retiro de efectivo, el posible recorte de tasas, y los nuevos proyectos EB-5 en Florida reafirman el atractivo del sector para perfiles internacionales.
Al mismo tiempo, la expansión del desarrollo urbano en Miami y el crecimiento de los compradores hispanos en EE.UU. consolidan tendencias que vale la pena seguir de cerca.
Son movimientos que hablan de oportunidades reales para quien piensa en crecer su patrimonio en dólares.
💸 Propietarios retiran capital récord de sus casas
Entre abril y junio de 2025, el 60 % de las refinanciaciones en EE.UU. fueron con retiro de efectivo, gracias al auge en la plusvalía inmobiliaria, según ICE Mortgage Technology.
Los propietarios accedieron a un promedio de $94,000 en liquidez, con un aumento de $590 en las cuotas mensuales y un alza de 1,45 puntos en la tasa.
El capital acumulado en viviendas llegó a $17,8 billones, con $11,6 billones disponibles para retiro.
Para calificar, se exige al menos 20 % de equity, 6 meses de propiedad y crédito mínimo de 620.
📌 Fuente: ICE Mortgage Technology, Q2 2025
📉 Inflación controlada abre puerta a tasas más bajas
La inflación anual en EE.UU. se mantuvo en 2,7 % en julio, igual que en junio y por debajo de lo previsto.
Esto aumenta la probabilidad (94 %) de un recorte de 0,25 puntos por parte de la Reserva Federal en su reunión del 17 de septiembre, según CME FedWatch.
La inflación subyacente fue de 3,1 % anual, con alzas en salud, autos usados y vivienda, mientras que la energía bajó.
Las tasas hipotecarias cayeron a 6,72 %, y podrían seguir descendiendo si se mantiene la moderación inflacionaria.
📌 Fuente: Departamento de Trabajo de EE.UU., julio 2025
🏙️ Torre de lujo en Hollywood abre vía EB-5
La inflación anual en EE.UU. se mantuvo en 2,7 % en julio, igual que en junio y por debajo de lo previsto.
Esto aumenta la probabilidad (94 %) de un recorte de 0,25 puntos por parte de la Reserva Federal en su reunión del 17 de septiembre, según CME FedWatch.
La inflación subyacente fue de 3,1 % anual, con alzas en salud, autos usados y vivienda, mientras que la energía bajó.
Las tasas hipotecarias cayeron a 6,72 %, y podrían seguir descendiendo si se mantiene la moderación inflacionaria.
📌 Fuente: Departamento de Trabajo de EE.UU., julio 2025
🏙️ Torre de lujo en Hollywood abre vía EB-5
Starlife Group lanza un nuevo proyecto en Hollywood, FL con un programa EB-5 para captar 25 inversionistas extranjeros, cada uno con una inversión mínima de $800,000.
El desarrollo, llamado 21 Hollywood, tendrá 14 pisos, 200 unidades de alquiler de lujo y espacios comerciales.
El objetivo: recaudar hasta $20 millones y generar los 10 empleos requeridos por el programa, que otorga residencia permanente en EE.UU..
El proyecto, diseñado por Kobi Karp, estará listo en 2027 y apunta a captar capital de Latinoamérica y Asia.
📌 Fuente: The Real Deal, 2025
🚆 Miami expande zonas clave para desarrollos
La Comisión de Miami aprobó un nuevo plan de zonificación que permite construir torres residenciales y comerciales hasta a 1 milla de estaciones de Metrorail, trenes de cercanías y Brightline, actuales o futuras.
El objetivo es aumentar la oferta de vivienda, mejorar la asequibilidad y fomentar el uso del transporte público.
El cambio elimina restricciones del plan Miami 21 y crea dos zonas: general y mejorada, esta última con requisitos de infraestructura urbana adicional.
El crecimiento será gradual y concentrado en zonas con nodos de tránsito aprobados.
📌 Fuente: The Miami Herald, julio 2025
📈 Hispanos lideran la compra de vivienda en EE.UU.
La Comisión de Miami aprobó un nuevo plan de zonificación que permite construir torres residenciales y comerciales hasta a 1 milla de estaciones de Metrorail, trenes de cercanías y Brightline, actuales o futuras.
El objetivo es aumentar la oferta de vivienda, mejorar la asequibilidad y fomentar el uso del transporte público.
El cambio elimina restricciones del plan Miami 21 y crea dos zonas: general y mejorada, esta última con requisitos de infraestructura urbana adicional.
El crecimiento será gradual y concentrado en zonas con nodos de tránsito aprobados.
📌 Fuente: The Miami Herald, julio 2025
📈 Hispanos lideran la compra de vivienda en EE.UU.
Los compradores hispanos son hoy el grupo de propietarios de vivienda de más rápido crecimiento en EE.UU., con 9.8 millones de hogares en 2024, gracias a su mayor educación, movilidad y un aumento del 67 % en ingresos.
Ya representan el 49 % de todos los hogares hispanos y proyectan alcanzar el 70 % de nuevos propietarios para 2040.
Aunque enfrentan desafíos como rechazo hipotecario (25 %), altos costos y barreras lingüísticas, más de la mitad de su riqueza proviene de la plusvalía inmobiliaria.
📌 Fuente: NAR y NAHREP, 2024
🧠 Conclusión
En mi opinión no solicitada… esta semana nos deja claro que el momento de actuar es ahora.
El hecho de que miles de propietarios estén aprovechando su plusvalía acumulada para acceder a liquidez muestra cómo el mercado sigue siendo sólido, incluso con tasas más altas.
Si se concreta el recorte de intereses, veremos un repunte en la demanda y una competencia feroz por el inventario.
Sumado a eso, proyectos como el EB-5 en Hollywood abren la puerta a inversionistas que quieren migrar con estrategia.
Y ojo a Miami: con su nueva zonificación, se activan zonas con alto potencial de valorización a futuro.
Todo esto, en un entorno donde los hispanos ya lideran la compra de vivienda, confirma que el camino está abierto… pero no para siempre.
MARTHA RÍOS REALTOR – Construye tu legado en Florida y entiende tu visión.
