Esta semana, el mercado inmobiliario de Estados Unidos nos dejó varios movimientos que vale la pena seguir de cerca, sobre todo si estás pensando en invertir para proteger tu patrimonio en dólares.
Desde el repunte en ventas de viviendas nuevas, pasando por el crecimiento de proyectos residenciales en zonas de alto valor como Palm Beach, hasta la consolidación de Miami como epicentro de compras de inversionistas, el real estate continúa marcando la pauta.
También destacamos operaciones de alto perfil como la venta millonaria en Indian Creek y la expansión del lujo sin hotel del Waldorf Astoria, aquí te los resumo.
🏡 Ventas de casas nuevas en EE.UU. se disparan
En abril de 2025, las ventas de viviendas nuevas en Estados Unidos crecieron 10,9%, superando las expectativas y alcanzando una tasa anual de 743.000 unidades, según datos oficiales del Censo y el Departamento de Vivienda.
Esto representa un incremento del 3,3% respecto a abril de 2024. El precio medio de venta se ubicó en 407.200 dólares y el inventario también subió: ahora hay una oferta de 8,1 meses, frente a los 7,7 meses del año anterior.
Además, el 61% de las constructoras ofrece incentivos, lo cual dinamiza aún más el mercado.
Fuente: Oficina del Censo y HUD (abril 2025)
💰 Palm Beach supera los $5 billones en vivienda nueva
El valor de las nuevas construcciones en Palm Beach romperá la barrera de los $5 billones de dólares en 2025, según la tasadora del condado, Dorothy Jacks, citada por el Sun Sentinel.
En 2024, se sumaron 6.500 viviendas nuevas al censo fiscal, y se proyectan más de 7.000 adicionales este año, incluyendo casas nuevas y unidades de alquiler. El valor catastral de estas propiedades amplía la base imponible del condado.
Factores como el atractivo de la zona y el alza en costos de construcción son clave en este mercado “sólido y diverso”.
Fuente: Sun Sentinel (junio 2025)
📊 Inversionistas lideran compras de casas en Miami
En el primer trimestre de 2025, los inversionistas compraron cerca de 47,000 viviendas en Estados Unidos, lo que representa el 19 % del total de compras residenciales, según Redfin.
Este dato marca un aumento del 2 % respecto al mismo período de 2024. Miami lideró el ranking nacional con un 30 % de participación, equivalente a 1,641 compras.
Le siguieron Anaheim y Cleveland con un 27 %, y Nueva York, donde los inversionistas representaron el 20 % de las transacciones, con un crecimiento anual del 5 %.
Fuente: Informe de Redfin (junio 2025)
🌴 Terreno en isla de multimillonarios vendido por $110M
Un terreno frente al mar en Indian Creek, exclusiva isla de Miami apodada el “búnker de los multimillonarios”, se venderá por $110 millones a un ejecutivo financiero internacional, según The Wall Street Journal.
La propiedad de casi 2 acres colinda con tres mansiones de Jeff Bezos, quien fue contactado pero no concretó la compra.
El terreno fue listado en $200 millones en 2024 y fue adquirido en 2018 por $27,5 millones. Indian Creek alberga personalidades como Tom Brady, Carl Icahn y Jared Kushner.
Fuente: The Wall Street Journal (junio 2025)
📰 Lujo, renta y grandes compras en Florida
El Waldorf Astoria lanza su primera torre residencial sin hotel en Pompano Beach, marcando un nuevo modelo de inversión inmobiliaria.
Entre 2019 y 2023, los inquilinos millonarios crecieron un 204 % en EE.UU., reflejando una nueva tendencia de ricos que prefieren alquilar. Además, Amancio Ortega, dueño de Zara, compró un edificio multifamiliar en Fort Lauderdale por $165 millones, ampliando su presencia en Florida. En redes, los principales brokers inmobiliarios están dominando Instagram en Miami, reforzando su influencia digital en el mercado de lujo.
Fuente: The Real Deal / Bloomberg / WSJ (junio 2025)
Conclusión
En mi opinión no solicitada… estas noticias confirman que el mercado inmobiliario en Florida y otras zonas clave de EE.UU. sigue en movimiento ascendente, especialmente en los segmentos de nueva construcción, propiedades de lujo y multifamiliares para renta.
El hecho de que inversionistas internacionales estén aumentando su participación, que se mantengan los incentivos de las constructoras y que zonas como Palm Beach superen los $5 billones en valor de construcción, habla de una tendencia sostenida y un claro interés en zonas con alta proyección.
Para quienes buscan dolarizar su capital, obtener plusvalía y seguridad jurídica, este tipo de información es clave para tomar decisiones informadas.
Desde MARTHA RÍOS REALTOR seguimos monitoreando estas señales para ofrecerte una asesoría alineada con la realidad del mercado y tus objetivos.
