El mercado inmobiliario en Estados Unidos continúa enviando señales claras para quienes buscan proteger y dolarizar su patrimonio.
Esta semana, importantes movimientos fiscales y desarrollos estratégicos en Miami y Florida marcan el ritmo.
Desde reformas tributarias favorables para inversores, hasta el lanzamiento de un megaproyecto urbano y el creciente interés internacional —con Bogotá a la cabeza—, las noticias reflejan tendencias claves que todo inversionista global debe seguir de cerca.
A continuación, te comparto los titulares más relevantes para que tomes decisiones informadas y estratégicas.
🏛️ Nuevo impulso fiscal que beneficia al Real Estate
Un nuevo proyecto de reforma fiscal presentado por republicanos en la Cámara de Representantes trae buenas noticias para el sector inmobiliario, según la Asociación Nacional de Realtors (NAR).
El plan preserva claves como la deducción por ingresos de negocios (sube al 23%), la deducción SALT (ahora hasta $30,000), y vuelve permanentes las tasas reducidas de impuesto individual.
También mantiene la deducción por intereses hipotecarios y protege los intercambios 1031, fundamentales para inversores.
Además, sube el crédito tributario por hijos y refuerza programas de vivienda asequible.
Fuente: Asociación Nacional de Realtors (NAR)
🏖️ Florida lidera ventas millonarias en abril
En abril, seis de las diez propiedades más caras vendidas en EE.UU. estuvieron en la costa de Florida, según The Real Deal.
Destaca una mansión en Naples adquirida por $133,2 millones. Beverly Hills y Manhattan también figuran en el ranking, aportando dos propiedades cada uno.
Todas las ventas superaron los $40 millones y la mitad rebasaron los $50 millones.
A pesar de los riesgos climáticos, los compradores ultrarricos siguen apostando por las zonas costeras de Florida, dispuestos a invertir y reconstruir si es necesario.
Fuente: The Real Deal
🏡 Nuevo ajuste fiscal favorece viviendas de lujo
La reforma fiscal de Trump, aprobada por la Cámara de Representantes, eleva de $10,000 a $40,000 la deducción SALT para parejas, beneficiando a quienes compran viviendas entre $1 y $2 millones, especialmente en estados de altos impuestos como Nueva York y Nueva Jersey.
El beneficio se reduce a partir de $500,000 de ingresos y desaparece a los $600,000. Expertos como Bess Freedman y Mitchell Snow destacan un impacto limitado pero positivo, mientras que Jaime Reichardt recuerda que el límite anterior afectó el valor de propiedades costosas.
Fuente: The Real Deal
🏙️ Nuevo megaproyecto redefine el centro de Miami
El consorcio Related Urban, 13th Floor Investments y Merrimac Ventures presentó la única propuesta para el proyecto MetroCenter, un plan de $10 billones en el downtown de Miami, informó The Real Deal.
El desarrollo transformará 17 acres de terrenos públicos en un nuevo distrito urbano con viviendas mixtas, centro cultural, hotel, parque, terminal intermodal y torres de oficinas y residencias.
El diseño está a cargo de Arquitectonica. Las otras alianzas precalificadas no presentaron ofertas antes del cierre del 7 de mayo.
Fuente: The Real Deal
🏡 Bogotá lidera interés inmobiliario en Miami
Bogotá se posicionó como la ciudad con más compradores interesados en viviendas en el sur de Florida, según la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Miami. Le siguen Dublín, Toronto, Caracas y Barquisimeto. Colombia, con un 9,1 % de las búsquedas, ha estado entre los dos primeros países durante tres años consecutivos. Aunque por ciudades Colombia lidera, China superó en búsquedas a nivel nacional. Florida captó el 10 % de las ventas internacionales en EE.UU. y atrajo una quinta parte de las compras extranjeras.
Fuente: Asociación de Agentes Inmobiliarios de Miami
Conclusión
En mi opinión no solicitada, estas noticias consolidan a Florida y, en especial, a Miami, como destinos estratégicos para la inversión inmobiliaria internacional.
La combinación de incentivos fiscales, con mayores deducciones y protecciones patrimoniales, junto al dinamismo de proyectos como el MetroCenter, abren nuevas oportunidades de plusvalía y rentabilidad.
Además, el liderazgo de Bogotá en las búsquedas de propiedades confirma la fuerte demanda latinoamericana, especialmente de quienes buscan estabilidad jurídica y diversificación en dólares.
Estos movimientos refuerzan la importancia de actuar con visión y asesoría especializada en un mercado que no solo crece, sino que se transforma constantemente.
MARTHA RÍOS REALTOR
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