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RENTAR ¡Cuidado con las estafas! Consejos para encontrar un alquiler confiable

Las estafas en el mercado de alquileres son un problema frecuente en Miami, una ciudad que recibe migrantes constantemente en busca de vivienda. 

De acuerdo a cifras de la Comisión Federal de Comercio, en el 2020 se reportaron más de 5,000 fraudes relacionados con rentas en el área de Miami, con pérdidas estimadas en $8 millones de dólares. 

Esto convierte a Miami en una de las ciudades con mayor cantidad de engaños inmobiliarios en Estados Unidos.

Ante este panorama, resulta fundamental que los inquilinos se informen y tomen medidas para evitar ser víctimas de estafas que podrían dejarlos sin hogar y con pérdidas económicas. Identificar las señales de alerta y aplicar consejos para una búsqueda segura es clave para encontrar una propiedad confiable.

En este artículo expondremos las estafas más comunes en el mercado de alquileres de Miami, analizaremos casos reales recientes, explicaremos las artimañas de los defraudadores y daremos recomendaciones concretas para que los inquilinos puedan hacer una búsqueda efectiva, sin riesgos y con todas las precauciones para acceder a una renta de forma satisfactoria. 

Poner en práctica estos consejos te puede ahorrar muchos dolores de cabeza y ayudarte a encontrar el hogar ideal en Miami.

Estafas Comunes en Miami

Dentro de las estafas más comunes que se presentan en el mercado de alquileres de Miami se encuentran:

Los depósitos por adelantado, donde los estafadores piden a los interesados entregar un depósito o arras para «reservar» la propiedad, antes siquiera de haber firmado un contrato o visto el lugar. 

Los inquilinos, con el afán de no perder la oportunidad, acceden a pagar, pero al llegar el día de mudanza descubren que han sido engañados.

El uso de fotos falsas en los anuncios es otra estratagema para engañar sobre las verdaderas condiciones de la propiedad.

 Los estafadores toman imágenes de internet o de otros inmuebles para dar una impresión falsa de lujo y espacio. Cuando el arrendatario llega al lugar, se lleva una gran decepción.

También está el caso de contratos fraudulentos, donde se le pide al interesado firmar un contrato sin siquiera haber visto el interior o comprobado los servicios. Bajo presión para no perder la propiedad, muchos acceden pero luego no pueden hacer valer sus derechos ante fallas o incumplimientos.

Otra modalidad es anunciar propiedades falsas, que no existen en la realidad. De esta manera se recogen depósitos y reservaciones de múltiples víctimas por una misma dirección ficticia. Para cuando los afectados descubren el engaño, los estafadores ya desaparecieron.

Asimismo, algunos llegan a suplantar la identidad de los verdaderos dueños, creando perfiles y documentos falsos para parecer los propietarios legítimos. De esta forma engañan a los interesados haciéndoles creer que están lidiando con el arrendador real.

Por último, una vez firmado el contrato aplican cobros y tarifas ocultas que no fueron acordadas inicialmente. Ante la necesidad de tener un techo, muchos se ven forzados a aceptar estos incrementos.

Casos Reales de Estafas en Miami

Los fraudes en el mercado de alquileres de Miami lamentablemente son muy comunes, y periódicamente salen a la luz pública casos que dejan en evidencia las artimañas de los estafadores. 

Analicemos algunos ejemplos recientes:

Uno de los más sonados fue el ocurrido en agosto del 2022, cuando una banda de estafadores fue detenida tras engañar a más de 30 víctimas con anuncios de alquileres falsos en Miami Beach. 

El modus operandi era solicitar un depósito para apartar propiedades lujosas frente al mar, que en realidad no existían.

Los afectados perdieron en total más de $150,000 dólares en estas reservas fraudulentas. Varios de ellos iniciaron demandas colectivas para tratar de recuperar el dinero perdido.

Otro caso fue el de una mujer que intentó mudarse a un apartamento en Brickell, y le pidieron $3,000 de depósito antes de mostrarle el lugar.

Confiada, realizó la transferencia, pero al llegar en la fecha acordada descubrió que la propiedad no existía y que había sido blanco de un engaño. Acudió a las autoridades pero no pudo recuperar su dinero.

También está la historia de una familia que rentó una casa en Milton Key a través de Airbnb, realizando un pago por adelantado de $5,000 dólares. Al llegar, se dieron cuenta que la propiedad estaba ocupada por otros arrendatarios y que los estafadores habían clonado el perfil de Airbnb para robarles su dinero.

Estos casos demuestran la importancia de tomar precauciones y nunca entregar dinero antes de comprobar la veracidad y legalidad de un alquiler. Las víctimas tienen que acudir a instancias legales para intentar recuperar lo perdido.

Señales de Alerta: Cómo Identificar Posibles Fraudes

A la hora de buscar alquiler en Miami, hay varias señales que pueden alertarnos de que se trata de un posible fraude:

  • Precios demasiado bajos en comparación al promedio del mercado deben levantar sospechas. Hay que desconfiar si el alquiler es considerablemente más económico que otros similares en la zona.
  • Prisas por parte del arrendador para entregar un depósito antes de verificar la propiedad también son indicio de estafa. Los legítimos querrán mostrar el inmueble antes de cualquier compromiso.
  • Negativas para exhibir el interior de la propiedad deben encender las alarmas. Aseguran que no está disponible para tour pero prometen que es espectacular.
  • Fotos poco nítidas, vagas o sacadas sólo de ciertos ángulos en los anuncios reflejan intentos de esconder fallas o condiciones reales.
  • Comunicación sólo vía email o mensajes de texto también es señal de alerta. Los propietarios reales hablarán por teléfono para acordar visitas.
  • No tener documentos que prueben la titularidad de la propiedad, como escrituras o recibos de impuestos, implica que pueden no ser los verdaderos dueños.

Estar atentos a estas señales puede salvarte de ser víctima. Si ves varios indicios juntos, es mejor ni siquiera continuar con ese contacto. Un arrendador transparente no tendrá problema en aclarar dudas y exhibir el inmueble.

Consejos para Prevenir Fraudes en Miami

Para evitar convertirse en una víctima más de las estafas de alquileres en Miami, es recomendable seguir los siguientes consejos:

  • Buscar en internet referencias, reseñas y comentarios sobre el propietario o inmobiliaria antes de contactarlos. Esto te dará una idea de su seriedad y trayectoria.
  • Exigir un recorrido presencial por el interior de la propiedad antes de entregar cualquier depósito o arras. Así podrás verificar su estado real.
  • Solicitar al arrendador comprobantes de que es el dueño legítimo, como escrituras, títulos de propiedad y recibos de impuestos prediales.
  • Leer detenidamente el contrato de arrendamiento y aclarar cualquier duda antes de firmar. Cerciorarse que todo lo acordado esté por escrito.
  • Jamás enviar dinero por adelantado si no has visto en persona y corroborado la existencia real de la propiedad.
  • Desconfiar de precios de alquiler demasiado bajos comparados al promedio del sector. Pueden ser víctima de una estafa.
  • Contar con asesoría de profesionales del rubro inmobiliario que validen la legalidad de documentos y contratos, en caso de dudas.

Aplicar estos consejos disminuye considerablemente el riesgo de fraudes. Un alquiler legítimo nunca tendrá problema en cumplir estos pasos que brindan transparencia y seguridad.

Beach, Coral Gables, Coconut Grove y Brickell.

Cada uno de estos vecindarios tiene su propio encanto y atractivo, y los precios de las viviendas pueden variar significativamente.

En conclusión, es indispensable que los inquilinos buscando alquiler en Miami estén alertas y tomen medidas para prevenir posibles fraudes, tan comunes en esta ciudad. 

Aplicar los consejos que hemos brindado, cómo solicitar referencias del arrendador, visitar personalmente el inmueble y pedir comprobantes de titularidad, puede evitar muchos dolores de cabeza.

Se debe tener presente que un alquiler legítimo no tendrá inconvenientes en cumplir con estos protocolos de transparencia. Si surgieran banderas rojas o negativas para cooperar, es mejor no continuar con ese contacto. 

También se puede recurrir a profesionales inmobiliarios para validar contratos y documentos cuando haya dudas.

Poniendo en práctica estas recomendaciones y estando atentos a señales de estafas, es totalmente posible encontrar un alquiler ideal en Miami sin riesgos. 

Una adecuada prevención brinda confianza para concretar la renta soñada. Con información y cuidado, se puede evitar ser víctima de estos fraudes lamentablemente tan frecuentes, para tener una experiencia positiva rentando en Miami.

Martha Rios Realtor

Oday Navarro

Hola, soy Oday Navarro director de Publicidad de MARTHA RIOS REALTOR. Si está interesado en vender o comprar una propiedad en Miami u Orlando, no se pierda mis artículos semanales acerca del mercado inmobiliario de Florida.

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